到2024年底 安徽省所有小區都將組建業(yè)委會(huì )
發(fā)布時(shí)間：2023-07-28 09:37:47 來(lái)源: 新安晚報
物業(yè)管理“質(zhì)價(jià)不符”、專(zhuān)項維修資金使用率低、業(yè)主自治管理作用難發(fā)揮等問(wèn)題飽受詬病，這些難題如何破解？7月27日，在安徽省第十四屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第三次會(huì )議上，省住建廳廳長(cháng)常業(yè)軍作了《關(guān)于全省物業(yè)管理工作情況的報告》?！秷蟾妗分赋?，我省將推進(jìn)省市縣一體的物業(yè)管理信息化平臺建設，提升維修資金使用便利化水平。到2024 年底，全省住宅小區業(yè)主委員會(huì )組建率將達100%。
小區物業(yè)服務(wù)覆蓋率已達97.1%
住宅小區管理是城市治理的重要組成部分，更是城市精細化管理的神經(jīng)末梢?！秷蟾妗分赋?，截至2023年6月底，全省共有15035個(gè)住宅小區物業(yè)管理區域，已實(shí)施物業(yè)管理的14602個(gè)，物業(yè)服務(wù)覆蓋率97.1%。在全省持續開(kāi)展“讓群眾明明白白”消費活動(dòng)，建立完善物業(yè)服務(wù)信息公開(kāi)制度，推動(dòng)物業(yè)管理“質(zhì)價(jià)相符”。引導物業(yè)服務(wù)企業(yè)規范經(jīng)營(yíng)、規模發(fā)展，培育了一批本土優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
業(yè)主委員會(huì )作為業(yè)主自治組織，也是小區治理“三駕馬車(chē)”中不可或缺的一環(huán)。近年來(lái)，我省不斷提升業(yè)主委員會(huì )組建率，截至2023年6月底，全省已組建業(yè)主委員會(huì )(含物業(yè)管理委員會(huì ))10645個(gè)，組建率70.8%，提前完成“皖美紅色物業(yè)”建設三年行動(dòng)提出的到今年底70%的目標任務(wù)。
此外，我省還構建了以信用管理為主的物業(yè)行業(yè)監管制度，全省16 個(gè)市均出臺了物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用管理辦法，強化信用信息在物業(yè)管理招標投標、政府采購等方面應用，推動(dòng)形成優(yōu)勝劣汰的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)環(huán)境。加強物業(yè)管理信息化平臺建設，合肥、蕪湖等8個(gè)市建立了市級物業(yè)管理信息化平臺，提升物業(yè)管理服務(wù)智能化便捷化水平。聚焦電梯等公共設施安全、小區違法亂象監管，開(kāi)展常態(tài)化綜合執法、集中行動(dòng)，累計辦理住宅小區物業(yè) 處罰案件 800 余起，罰款 1500 余萬(wàn)元。
提升維修資金使用便利化水平
專(zhuān)項維修資金使用效率低一直是物業(yè)管理中的“老大難”問(wèn)題。截至2023年6月底，全省累計歸集物業(yè)專(zhuān)項維修資金808.2億元，累計增值111.8億元，累計僅使用27.1億元，物業(yè)專(zhuān)項維修資金使用難度大、效率低，導致小區公共部位問(wèn)題無(wú)法及時(shí)解決。
《報告》分析，導致維修資金使用難度大的原因主要包括兩個(gè)方面，首先是資金使用要求高?！段飿I(yè)管理條例》規定，專(zhuān)項維修資金必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意才能使用。同時(shí)，業(yè)主意見(jiàn)收集難、表決難。如蚌埠市某小區因監控設施損毀嚴重，自2021年4月開(kāi)始申請維修資金，但由于業(yè)主參與表決數量至今仍未達到規定票數而被迫擱淺。
“目前，住房城鄉建設部正在組織修訂《物業(yè)管理條例》，征求意見(jiàn)稿中對專(zhuān)項維修資金使用條件和表決方式進(jìn)行了調整和優(yōu)化?！背I(yè)軍表示，待修訂后的《物業(yè)管理條例》頒布后，懇請省人大盡快修訂《安徽省物業(yè)管理條例》，支持開(kāi)展專(zhuān)項維修資金使用試點(diǎn)，推動(dòng)我省專(zhuān)項維修資金有效利用。
據悉，為破解維修資金使用問(wèn)題，我省開(kāi)展了物業(yè)專(zhuān)項維修資金使用試點(diǎn)，將物業(yè)維修資金增值收益經(jīng)依法決策后，部分專(zhuān)項用于小區公共部位公共設備的應急維修，切實(shí)解決住用安全問(wèn)題。在試點(diǎn)的基礎上，將以點(diǎn)帶面，逐步在維修資金使用上進(jìn)行突破。積極推進(jìn)《安徽省物業(yè)專(zhuān)項維修資金暫行辦法》修訂工作?！秷蟾妗愤€透露，我省將建立住宅小區共用部位、共用設施的年度修繕計劃、維修項目清單和維修資金使用機制，細化緊急維修事項清單和維修資金使用流程，簡(jiǎn)化申請程序， 加快審批進(jìn)度，充分發(fā)揮物業(yè)專(zhuān)項維修資金使用效能。
住宅小區業(yè)委會(huì )組建率將達100%
如何提升物業(yè)服務(wù)專(zhuān)業(yè)化水平？《報告》指出，我省將進(jìn)一步完善物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評價(jià)體系，建立健全守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制。強化物業(yè)人才隊伍建設，引導物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)多種方式提升管理服務(wù)人員層次。建立和完善公開(kāi)透明、質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)機制，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)專(zhuān)業(yè)化、規?；?、品牌化發(fā)展。發(fā)揮示范引領(lǐng)作用，引進(jìn)全國領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入本地市場(chǎng)，培育一批本地優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)，帶動(dòng)提升物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)總體水平。
為提升業(yè)主委員會(huì )履職規范化水平，我省將進(jìn)一步提升住宅小區業(yè)主委員會(huì )組建率，到2024年底全省住宅小區業(yè)主委員會(huì )組建率100%。督促各地建立業(yè)主委員會(huì )成員資格聯(lián)審機制，把好業(yè)主大會(huì )籌備組、換屆小組、業(yè)主委員會(huì )成員候選人的推薦關(guān)和審 核關(guān)，確保業(yè)主委員會(huì )成員質(zhì)量。指導督促定期公開(kāi)業(yè)主委員會(huì )決定、經(jīng)費收支等信息，推動(dòng)業(yè)主委員會(huì )公開(kāi)透明履職。建立業(yè)主委員會(huì )成員任前統一培訓、任中定期培訓等制度，幫助提高守法意識和履職能力。建立健全業(yè)主委員會(huì )履職評估和工作述職制 度，促進(jìn)業(yè)主委員會(huì )規范運行。
推進(jìn)省市縣一體的物業(yè)管理信息化平臺建設
我省將推動(dòng)城市管理服務(wù)向住宅小區延伸，加強城市管理與網(wǎng)格化服務(wù)管理、基層社會(huì )治理體系對接。依法明確專(zhuān)業(yè)運營(yíng)單位職責，落實(shí)專(zhuān)業(yè)運營(yíng)單位對物業(yè)管 理區域內相關(guān)設施設備的維修、養護和更新責任。建立健全社區 黨組織領(lǐng)導下的小區黨支部、業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調運行機制。對街道、社區物業(yè)管理工作人員進(jìn)行政策法規培訓，指 導規范業(yè)主自治組織建設，形成齊抓共管的大物業(yè)工作格局，共同推進(jìn)住宅小區物業(yè)服務(wù)管理工作。
在提升物業(yè)管理信息化水平方面，我省將加快推進(jìn)省市縣一體的物業(yè)管理信息化平臺建設，實(shí)時(shí)采集、歸集全省物業(yè)管理基礎信息和過(guò)程信息，強化物業(yè)管理市場(chǎng)主體數據分析運用，不斷提升行 業(yè)監管能力和水平，推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。建立業(yè)主電子表決系 統，切實(shí)解決業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)、維修資金使用、公共收益管理等群體決策難題，促進(jìn)行業(yè)精準監管、信息公開(kāi)透明、群眾參與便捷、投訴快速處理。
大皖新聞?dòng)浾?葉曉
