合肥出臺房產(chǎn)新政，購房最高可享10萬(wàn)元補貼
發(fā)布時(shí)間：2024-05-16 09:26:55 來(lái)源:中安在線(xiàn)
5月15日深夜，合肥市重磅發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》，從10個(gè)方面對房地產(chǎn)政策做出了具體的優(yōu)化調整。其中，明確凡在合肥市新購買(mǎi)新建商品住房的購房人，給予總房?jì)r(jià)1%的購房補貼；二孩及以上的本市戶(hù)籍家庭新購買(mǎi)新建商品住房的，給予總房?jì)r(jià)1.5%的購房補貼；新市民、進(jìn)城農民、城市公共服務(wù)人員新購買(mǎi)新建商品住房的，給予總房?jì)r(jià)2%的購房補貼；單套補貼金額最高可達10萬(wàn)元。住房公積金最高可貸額度調整為120萬(wàn)元。此外，市區商品住房項目不再執行公證搖號公開(kāi)銷(xiāo)售，并全面取消樓層差價(jià)限制。
于此同時(shí)，合肥市還對調整優(yōu)化政策措施進(jìn)行了詳細解讀。
通知與政策解讀，具體如下：
合肥市關(guān)于進(jìn)一步調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知
為認真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，適應房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿(mǎn)足群眾多元化住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，現就有關(guān)事項通知如下：
1.實(shí)施購房補貼。2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡在我市新購買(mǎi)新建商品住房的購房人，給予總房?jì)r(jià)1%的購房補貼；二孩及以上的本市戶(hù)籍家庭新購買(mǎi)新建商品住房的，給予總房?jì)r(jià)1.5%的購房補貼；新市民、進(jìn)城農民、城市公共服務(wù)人員新購買(mǎi)新建商品住房的，給予總房?jì)r(jià)2%的購房補貼；新購買(mǎi)新建車(chē)位（庫）的購置人，給予車(chē)位（庫）總價(jià)款3%的購置補貼；對售出自有住房并在1年內購買(mǎi)新建商品住房的購房人，或購買(mǎi)新建商品住房后1年內售出原自有住房的購房人，給予新建商品住房總房?jì)r(jià)2%的購房補貼。以上補貼標準，單套補貼金額最高不超過(guò)10萬(wàn)元。
上述補貼政策按就高不重復享受原則，由新建商品房所在縣（市）區人民政府、開(kāi)發(fā)區管委會(huì )具體落實(shí)。各屬地結合轄區實(shí)際出臺配套細則和認定標準，鼓勵有條件的區域進(jìn)一步提高補貼標準。購房時(shí)，可同步發(fā)放家居家電消費券、汽車(chē)消費券、加油充電消費券、餐飲消費券、超市百貨消費券等。鼓勵房企加大優(yōu)惠力度讓利購房群眾。
在本市以合法方式取得商品住宅性質(zhì)房屋所有權的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安機關(guān)申請辦理戶(hù)口遷移。
2.優(yōu)化銷(xiāo)售政策。市區商品住房項目不再執行公證搖號公開(kāi)銷(xiāo)售，由企業(yè)自主銷(xiāo)售。全面取消樓層差價(jià)限制，優(yōu)化價(jià)格調整機制。優(yōu)化調整企業(yè)自持商辦比例政策。支持競自持租賃住房整體轉讓。支持企業(yè)購置辦公用房，對總部企業(yè)在我市新購辦公用房的，按照我市支持總部經(jīng)濟發(fā)展若干政策的相關(guān)規定給予補助。優(yōu)化車(chē)位（庫）與住宅同步銷(xiāo)售政策、車(chē)位（庫）增購政策。
3.促進(jìn)二手房市場(chǎng)流通。全面實(shí)施房源核驗，規范房源發(fā)布。優(yōu)化資金托管，保障交易安全。深入推進(jìn)帶押過(guò)戶(hù)，降低交易成本和風(fēng)險。發(fā)揮二手住房互換平臺作用，落實(shí)互換住房契稅優(yōu)惠政策，幫助有需求的群眾便捷交易。落實(shí)換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，鼓勵居民換購住房。加強行業(yè)管理，規范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。
4.支持“賣(mài)舊買(mǎi)新”。指導行業(yè)協(xié)會(huì )探索建立新房與二手房便捷換購通道，幫助購房群眾“以舊換新”，引導經(jīng)紀機構降低居間服務(wù)費率；鼓勵合房租賃公司等國有企業(yè)，根據需要，按照市場(chǎng)化原則，收購有“賣(mài)舊買(mǎi)新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市場(chǎng)化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等。
5.推廣房票安置。搭建房源超市，支持房票跨區域流通。開(kāi)發(fā)房票系統，規范房票核發(fā)、使用、兌付。落實(shí)優(yōu)惠政策，給予購房獎勵，保障被征收群眾合法權益。
6.提高住房公積金貸款額度。對剛性和改善性需求家庭，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為100萬(wàn)元，借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為70萬(wàn)元；多子女家庭購買(mǎi)首套住房，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為120萬(wàn)元，借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為84萬(wàn)元。
7.動(dòng)態(tài)調整新發(fā)放首套住房貸款利率。在新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格符合新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整條件時(shí)，及時(shí)按程序取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。各金融機構可按照市場(chǎng)化、法治化原則，結合本機構經(jīng)營(yíng)情況、客戶(hù)風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
8.優(yōu)化個(gè)人住房貸款首套房認定標準。在本市范圍內新購買(mǎi)住房，只核查購房家庭所購房屋所在縣（市）區、開(kāi)發(fā)區的住房情況，無(wú)住房的，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認定。
9.加大改善性住房供給。集中優(yōu)質(zhì)教育、醫療等公共配套資源支持重點(diǎn)區域發(fā)展。加大立體生態(tài)住宅、低密住宅供給。優(yōu)化控規導則，調整陽(yáng)臺、層高、架空層等管理要求。優(yōu)化地塊容積率計算規則，提高住宅得房率。
10.加大保障性住房供應力度。堅持以需定建、職住平衡、分類(lèi)保障，有序推動(dòng)保障性住房建設，重點(diǎn)保障住房有困難且收入不高的工薪收入群體。保障性住房項目原則上實(shí)行現房銷(xiāo)售。
上述政策可直接實(shí)施的，自公布之日起施行，此前政策與本通知不一致的，以本通知為準；其他需制定配套政策的，待配套政策出臺后施行。
咨詢(xún)電話(huà)：0551-62640844
《合肥市關(guān)于進(jìn)一步調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》政策解讀
一、購房補貼相關(guān)問(wèn)題解答
1、發(fā)放購房補貼時(shí)，新購買(mǎi)新建商品住房和新建車(chē)位（庫）時(shí)間如何界定？
售出原自有住房時(shí)間如何界定？新購買(mǎi)新建商品住房和新建車(chē)位（庫）以合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準；售出原自有住房時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)轉移登記時(shí)間為準。
2、購房補貼如何申請？
購房補貼向屬地申請，具體可關(guān)注后期各屬地相關(guān)政策發(fā)布；住房補貼政策可以與車(chē)位補貼政策、房票補貼政策疊加享受。
3、二孩及以上的本市戶(hù)籍家庭如何認定？
指當前家庭按國家政策已生育、撫養兩個(gè)及以上子女的（其中有未成年子女）；有離異婚史的，以撫養權核計二孩、三孩。
4、新市民、進(jìn)城農民和城市公共服務(wù)人員具體如何認定？
新市民是指因本人創(chuàng )業(yè)就業(yè)、子女上學(xué)、投靠子女等原因來(lái)到我市常住，未獲得我市戶(hù)籍或獲得我市戶(hù)籍不滿(mǎn)三年的各類(lèi)群體。進(jìn)城農民指由農村進(jìn)入我市的各類(lèi)群體。城市公共服務(wù)人員指環(huán)衛工人、快遞員、外賣(mài)員、保安、保潔等，各屬地可結合實(shí)際在此基礎上進(jìn)一步確定人員范圍。
5、購房如何落戶(hù)？
購買(mǎi)新建商品住房的，完成網(wǎng)簽備案后，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安機關(guān)申請辦理戶(hù)口遷移。
二、優(yōu)化銷(xiāo)售政策的舉措有哪些？
一是不再執行公證搖號公開(kāi)銷(xiāo)售，加快企業(yè)銷(xiāo)售節奏。
二是全面取消樓層差價(jià)，加快頂底等非標準樓層銷(xiāo)售。
三是優(yōu)化調整企業(yè)自持商辦比例政策，減輕企業(yè)資金壓力。
四是支持競自持租賃住房整體轉讓?zhuān)瑑?yōu)化租賃房源配置。
五是支持企業(yè)購置辦公用房，按照我市支持總部經(jīng)濟發(fā)展若干政策的相關(guān)規定，總部企業(yè)在我市新購、自建自用辦公用房（不包括附屬和配套用房）的，按照每平方米500元給予最高不超過(guò)500萬(wàn)元補助。
六是優(yōu)化車(chē)位（庫）銷(xiāo)售政策，不再限制業(yè)主增購車(chē)位（庫）數量。
三、促進(jìn)二手房市場(chǎng)流通有哪些做法？
一是全面實(shí)施房源核驗，為每套房源建立專(zhuān)屬“身份標識”。
二是優(yōu)化交易資金托管，為二手房交易資金加道“保險”。
三是深入推進(jìn)帶押過(guò)戶(hù)，保障在押不動(dòng)產(chǎn)依法轉讓?zhuān)档腿罕姴粍?dòng)產(chǎn)交易成本和風(fēng)險。
四是發(fā)揮二手住房互換平臺作用。對房屋互換價(jià)格相等的，互換雙方契稅計稅依據為零；互換價(jià)格不相等的，以其差額為契稅計稅依據，由支付差額的一方繳納契稅。
五是落實(shí)國家換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場(chǎng)重新購買(mǎi)住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅。
六是加強中介行業(yè)管理，規范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為，維護購房者合法權益。
四、政策如何支持“以舊換新”？
“以舊換新”舉措的目的在于暢通一、二手房之間的交易渠道。二手房交易周期長(cháng)，尤其是交易過(guò)程中可能會(huì )遇到違約情況，新舉措有望降低交易風(fēng)險，消除顧慮，加快二手房流轉速度。除本政策第1條明確的“賣(mài)舊買(mǎi)新”“買(mǎi)新賣(mài)舊”購房補貼外，為進(jìn)一步加強新房、二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，參照其他城市做法，采取市場(chǎng)化“幫賣(mài)”與鼓勵國企市場(chǎng)化“回購”兩種措施，進(jìn)一步暢通賣(mài)舊買(mǎi)新渠道，支持“以舊換新”。具體情況可關(guān)注我市行業(yè)協(xié)會(huì )和合房租賃公司相關(guān)發(fā)布。
五、推廣房票安置有哪些做法？
一是搭建房源超市，在各屬地房源超市的基礎上搭建全市房源超市。
二是支持房票跨區域流通，市區發(fā)放的房票可購買(mǎi)全市房源超市內的房屋，縣（市）、安巢經(jīng)開(kāi)區自行確定房票使用區域。
三是將開(kāi)發(fā)房票系統，規范房票核發(fā)、使用、兌付。
四是落實(shí)優(yōu)惠政策，因區施策給予購房獎勵，具體由各區、開(kāi)發(fā)區另行制定。
六、住房公積金貸款額度如何調整？
一是當前借款人家庭夫妻雙方按規定正常繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月的，最高可貸額度由原55萬(wàn)、65萬(wàn)元上調至100萬(wàn)元。
二是借款人單方按規定正常繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月的，最高可貸額度由原45萬(wàn)、55萬(wàn)元上調至70萬(wàn)元。
三是符合政策的多子女家庭購買(mǎi)首套住房，夫妻雙方按規定正常繳存住房公積金的，最高可貸額度由原75萬(wàn)元上調至120萬(wàn)元；單方按規定正常繳存住房公積金的，最高可貸額度由原65萬(wàn)元上調至84萬(wàn)元。
七、在本市新購買(mǎi)住房時(shí)，個(gè)人住房貸款首套房的認定如何執行？
在本市范圍內新購買(mǎi)住房，只核查購房家庭所購房屋所在縣（市）區、開(kāi)發(fā)區的住房情況，無(wú)住房的，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認定。如，張三家庭在廬陽(yáng)區有一套住房，但在包河區無(wú)住房，其在包河區新購住房時(shí)，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認定。至5月15日未發(fā)放的住房貸款，參照該政策執行。繳納契稅時(shí)首套房標準仍按稅務(wù)部門(mén)認定標準執行。
八、從哪些方面考慮加大改善性住房供給？
近年來(lái)，我市改善性住房需求穩步釋放。為順應市場(chǎng)需求，擬從完善公共配套、加大低密住宅供給、優(yōu)化控規導則、提高得房率等方面，加大改善性住房供給。強化重點(diǎn)片區規劃和策劃研究工作，優(yōu)化提升片區教育、文化、體育、衛生、養老、商業(yè)等公共服務(wù)設施，增加高質(zhì)量住宅供應，整體提高居住環(huán)境和住宅建設品質(zhì)。放寬陽(yáng)臺、露臺等容積率計算規則，增加住宅的使用空間；支持架空層、風(fēng)雨連廊等公共開(kāi)放空間建設需求，提高住宅小區的開(kāi)敞空間品質(zhì)；加大住宅層高基準值，鼓勵住宅客廳、餐廳挑高設計，豐富住宅內部空間，滿(mǎn)足群眾對高品質(zhì)住宅的需求；放松建筑面寬限制，增強設計靈活性，打造多樣化城市建筑景觀(guān)；增加小區配套設施供給，構建充滿(mǎn)活力的社區生活圈，回應人民群眾對美好生活的期待。
九、本市將如何加大保障性住房供給力度？
一是堅持以需定建，有序推動(dòng)保障性住房建設，2024年計劃建設保障性住房4000套。
二是分類(lèi)保障，重點(diǎn)保障住房有困難且收入不高的工薪收入群體。
三是保障性住房項目原則上實(shí)行現房銷(xiāo)售，讓購房群眾所見(jiàn)即所得。
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