馬鞍山市優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施
發(fā)布時(shí)間：2024-06-06 09:50:06 來(lái)源:馬鞍山日報
為更好地適應房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新變化，滿(mǎn)足群眾多元化的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，6月4日，馬鞍山市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控聯(lián)席會(huì )議辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。
《通知》自即日起施行，有效期1年，包含了提高購房補貼標準、實(shí)施人才購房補貼政策、執行同城換購住房退稅政策等十項內容，適用范圍為花山區、雨山區、博望區、市經(jīng)開(kāi)區、慈湖高新區。
提高購房補貼標準。根據《通知》，2024年6月5日（含6月5日）起至2025年6月4日，在馬鞍山市市區（花山區、雨山區、博望區、市經(jīng)開(kāi)區、慈湖高新區）購買(mǎi)新建商品住房（不含公寓，下同）的購房人，給予商品住房合同價(jià)款（不含車(chē)庫、車(chē)位、儲藏室等附屬設施）1%的購房補貼；二孩及以上的本市戶(hù)籍家庭在市區購買(mǎi)新建商品住房的，給予商品住房合同價(jià)款1.5%的購房補貼；新市民、進(jìn)城農民、城市公共服務(wù)人員在市區購買(mǎi)新建商品住房的，給予商品住房合同價(jià)款2%的購房補貼；對售出原市域范圍內自有住房并在1年內在市區購買(mǎi)新建商品住房的購房人，或在市區購買(mǎi)新建商品住房后1年內售出原市域范圍內自有住房的購房人，給予商品住房合同價(jià)款2%的購房補貼。以上補貼標準按就高不重復享受原則，單套補貼金額最高不超過(guò)5萬(wàn)元。該補貼政策不與剛性和改善型購房1%補貼政策疊加享受，但可與人才購房補貼政策疊加享受。
實(shí)施人才購房補貼政策。對于入選“龍馬”“駿馬”“驥馬”工程人才，在馬鞍山市購買(mǎi)首套自住商品房的，可分別給予博士生以上30萬(wàn)-100萬(wàn)元，碩士生、具有中級專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格人才、技師、市級技術(shù)能手11萬(wàn)元，本科生、高級工8萬(wàn)元，專(zhuān)科生5萬(wàn)元的購房補貼，按照4：3：3比例分三年發(fā)放。
執行同城換購住房退稅政策。對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場(chǎng)重新購買(mǎi)住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅。
支持商品住房“以舊換新”。馬鞍山市支持各開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構聯(lián)合開(kāi)展“幫賣(mài)式”以舊換新活動(dòng)，將開(kāi)辟綠色通道加快存量房交易合同網(wǎng)簽備案和產(chǎn)權轉移登記辦理效率。同時(shí)，鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、地方國有企業(yè)直接收購意向購房人名下房產(chǎn)。屬地政府可選擇性回購部分舊房，用于引進(jìn)人才臨時(shí)居住、回遷安置房或滿(mǎn)足其他住房保障需求。
加大商業(yè)性個(gè)人住房貸款金融支持力度。居民家庭在申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，在購房所在地的縣、區名下無(wú)成套住房、名下?lián)碛械纳唐纷》繜o(wú)房貸或已結清相應房貸，均按首套住房執行住房信貸政策。同時(shí)，按程序取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，各金融機構可結合實(shí)際，確定具體利率水平。對于貸款購買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。
優(yōu)化住房公積金貸款政策。個(gè)人住房公積金貸款利率和最低首付比例下調。5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。公積金貸款最低首付比例與商業(yè)貸款保持一致。同時(shí)公積金貸款額度提高。夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度75萬(wàn)元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度60萬(wàn)元。符合條件的多子女家庭雙方繳存最高貸款額度85萬(wàn)元、單方繳存最高貸款額度65萬(wàn)元。此外，在全國范圍就業(yè)并正常繳存住房公積金的職工，在馬鞍山市行政區域內購買(mǎi)住房即可申請住房公積金貸款。全面推行提取住房公積金支付購房首付款、二手房住房公積金貸款“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。
支持企業(yè)購買(mǎi)商品住房進(jìn)行周轉。鼓勵用人用工單位購買(mǎi)新建商品住房作為職工宿舍，為新就業(yè)創(chuàng )業(yè)人員提供住房周轉。對以企業(yè)名義在馬鞍山市市區購買(mǎi)新建商品住房并辦理商品住房不動(dòng)產(chǎn)權證的，給予企業(yè)商品住房合同價(jià)款1%的購房補貼。
加大保障性住房供應力度。堅持以需定建、以需定購、職住平衡、分類(lèi)保障，有序推動(dòng)保障性住房建設，重點(diǎn)保障住房有困難且收入不高的工薪收入群體。保障性住房項目原則上實(shí)行現房銷(xiāo)售。
優(yōu)化商品住房?jì)r(jià)格備案管理。支持企業(yè)根據市場(chǎng)情況科學(xué)調整備案價(jià)格，即日起，新建商品住房單棟樓已備案但未銷(xiāo)售的，備案價(jià)格6個(gè)月內不得調整，超過(guò)6個(gè)月再次申報該棟樓價(jià)格備案的，備案價(jià)格下調幅度不超過(guò)3%，一年內不超過(guò)6%。備案價(jià)格調整一年不超過(guò)1次。
支持企業(yè)推出特價(jià)房源。對于商品住宅單棟樓去化率70%及以上且該樓棟近3個(gè)月未銷(xiāo)售的，可申請將該棟樓的剩余住宅作為特價(jià)房源。企業(yè)推出特價(jià)房源的，經(jīng)市產(chǎn)權處審核公示后，可對網(wǎng)簽合同價(jià)格下限進(jìn)行調整。
