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金管總局住建部再發(fā)文,精準支持房地產(chǎn)項目合理融資

發(fā)布時(shí)間:2024-06-11 10:53:03 來(lái)源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

繼今年1月份印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》后,近日,國家金融監督管理總局和住房城鄉建設部再次聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制作用 滿(mǎn)足房地產(chǎn)項目合理融資需求的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”),為優(yōu)化完善城市協(xié)調機制提出了多項可操作、可落地的工作舉措,致力于加強項目推送效率和質(zhì)量,更加精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

通知主要包括以下內容:

一是完善城市協(xié)調機制。

通知明確,各?。ㄗ灾螀^、直轄市)人民政府要指導地級及以上城市完善協(xié)調機制,由城市政府主要負責同志任組長(cháng),分管住房城鄉建設、金融工作的負責同志任副組長(cháng),相關(guān)部門(mén)及金融機構為成員單位。

二是充分發(fā)揮地方政府的積極作用。

通知要求城市協(xié)調機制負責把好“白名單”項目準入關(guān)口,“白名單”是合規項目名單,項目要符合五個(gè)條件和五項標準。城市協(xié)調機制要負責做好轄區內房地產(chǎn)在建項目信息匯總、“白名單”項目審核推送、問(wèn)題項目整改、項目管理監督,以及為項目融資服務(wù)提供基本保障等工作。

三是“白名單”項目實(shí)施推送反饋管理。

通知提出,城市協(xié)調機制要組織成員單位對項目進(jìn)行審查,審查后符合五個(gè)條件和五項標準的項目形成“白名單”,向主辦銀行推送。主辦銀行對“白名單”項目進(jìn)行信貸評審,對符合貸款條件的項目積極予以支持。對暫不符合貸款條件的項目,列明具體問(wèn)題,及時(shí)反饋城市協(xié)調機制。城市協(xié)調機制要及時(shí)提出有針對性的解決方案,相關(guān)問(wèn)題解決后可再次審查并推送。

四是積極滿(mǎn)足“白名單”項目合理融資需求,對符合要求的項目“應貸盡貸”。

通知要求金融機構按照市場(chǎng)化、法治化原則,評估“白名單”項目融資需求,獨立評審、自主決策。明確一個(gè)項目確定一家主辦銀行負責項目后續融資,主辦銀行要建立綠色通道,可單列授信額度。金融機構要根據通知制定盡職免責具體實(shí)施細則。

五是明確相關(guān)保障措施。

通知明確,城市協(xié)調機制要推動(dòng)“白名單”項目單獨建賬核算、封閉運作管理,嚴禁項目資金挪作他用。城市協(xié)調機制要優(yōu)化預售資金管理,合理確定預售資金監管額度。對于預售資金監管賬戶(hù)開(kāi)立銀行與主辦銀行不一致的,城市協(xié)調機制要協(xié)助做好變更。城市協(xié)調機制要加強在建工程抵押精細化管理,根據項目銷(xiāo)售進(jìn)度逐套解押,保障銀行債權安全。

目前,兩部門(mén)已聯(lián)合成立工作專(zhuān)班,各省、城市也將成立相應工作專(zhuān)班,下一步將持續推動(dòng)城市協(xié)調機制落地見(jiàn)效,全力支持房地產(chǎn)在建項目融資和建設交付,有力保障購房人合法權益,推進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

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