自然資源部：強化土地政策支持，加快老舊小區改造
發(fā)布時(shí)間：2024-06-14 09:45:22 來(lái)源:中房網(wǎng)
6月13日，自然資源部辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強規劃土地政策支持老舊小區改造更新工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），從深化調查評估、加強規劃統籌、強化政策支持、優(yōu)化審批流程等四個(gè)方面提出舉措，要求完善老舊小區改造相關(guān)的規劃土地政策，加強專(zhuān)業(yè)服務(wù)，提高老舊小區改造支持力度。
其中，《通知》指出深化資源資產(chǎn)調查評估，為科學(xué)規劃奠定基礎。納入老舊小區改造拆除重建范圍的，應保證土地、房屋權利清晰、合法、無(wú)爭議，原則上已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。要深化規劃單元及社區層面規劃實(shí)施評估體檢，充分了解改造更新需求和利益相關(guān)方意見(jiàn)。細化資源資產(chǎn)調查，基于產(chǎn)權關(guān)系，梳理挖掘可利用的存量空間資源資產(chǎn)，綜合分析、評估改造工作的可實(shí)施性。
《通知》要求加強規劃統籌，促進(jìn)區域平衡、動(dòng)態(tài)平衡。以市縣國土空間總體規劃為統領(lǐng)，按需加快編制城市更新相關(guān)詳細規劃，深化近期實(shí)施規劃和行動(dòng)計劃，系統謀劃老舊小區改造項目空間布局，引導實(shí)現老舊小區及周邊地區城市服務(wù)功能的整體提升，激發(fā)城市和社區活力。將總體規劃相關(guān)要求傳導至詳細規劃，以單元詳細規劃為平臺，在單元中統籌空間功能和建筑量，實(shí)現總量控制、結構優(yōu)化、區域平衡、動(dòng)態(tài)平衡。
同時(shí)，《通知》提出強化政策支持，激發(fā)改造活力。在符合規劃、確保安全、保障公共利益、維護合法權益的前提下，鼓勵既有城市土地混合使用和存量建筑空間功能轉換，由地方自然資源部門(mén)制定相應的正負面清單管理辦法，積極盤(pán)活閑置國有資產(chǎn)用于社區公共服務(wù)。
此外，《通知》強調優(yōu)化審批流程，完善全周期監管機制。鼓勵各地按照依法、安全、便利的原則，針對老舊小區改造不同情形優(yōu)化規劃許可辦理程序和分類(lèi)管控規則，依托國土空間基礎信息平臺簡(jiǎn)化工作程序，并納入國土空間規劃“一張圖”系統實(shí)施全生命周期監管。
