北京購房政策再優(yōu)化：首套房最低首付比例降至20%
發(fā)布時(shí)間：2024-06-27 17:02:43 來(lái)源:中房網(wǎng)
“517”新政后，市場(chǎng)一直在期待北京優(yōu)化政策落地。
6月26日，北京市住建委、人民銀行北京分行、金融監管總局北京監管局和北京住房公積金管理中心四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》（以下稱(chēng)《通知》），明確實(shí)施調整商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調整住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購買(mǎi)綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，組織開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)等政策措施。
實(shí)際上，本次政策調整是針對5月17日國常會(huì )部署房地產(chǎn)工作的進(jìn)一步響應。最近一段時(shí)間以來(lái)，全國多地已經(jīng)根據自身情況，對上述工作進(jìn)行了部署。同為一線(xiàn)城市的上海，率先于5月27日調整，廣州和深圳5月28日跟進(jìn)。此次北京新政發(fā)布后，也意味著(zhù)四個(gè)一線(xiàn)城市在房貸等政策方面都做出了較大力度的優(yōu)化。
首套房最低首付比例降至兩成
根據《通知》，購買(mǎi)首套住房最低首付款比例調整為不低于20%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。
購買(mǎi)二套住房方面，五環(huán)內最低首付款比例調整為不低于35%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）減5個(gè)基點(diǎn)，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。
位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調整為不低于30%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）減25個(gè)基點(diǎn)，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。
北京新政優(yōu)化后能省多少錢(qián)，也是購房者普遍關(guān)心的話(huà)題。以五環(huán)外房屋貸款100萬(wàn)元，分30年還清為例。根據北京鏈家研究院測算，政策后首套貸款月供為4490元，比政策前減少313元，利息總額為61.7萬(wàn)元，比政策前減少11.3萬(wàn)元。二套貸款方面，月供為4603元，比政策前減少464元，利息總額為65.7萬(wàn)元，比政策前減少16.7萬(wàn)元。
北京鏈家研究院院長(cháng)高原表示，調降首付比例可有效降低購房者入市門(mén)檻，激發(fā)潛在購房需求，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)整體活力。易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，降低首付成為北京當前樓市政策中的重要工具，對于降低購房成本有非常明顯作用，減負效應有助于進(jìn)一步提振購房需求。
《通知》還對多子女家庭改善性住房需求給予支持。北京本市戶(hù)籍二孩及以上的多子女家庭，購買(mǎi)第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認定為首套住房。此前，上海和蘇州等城市均出臺過(guò)類(lèi)似政策。在嚴躍進(jìn)看來(lái)，此類(lèi)家庭購房需求較多，本身有換房需求。新政的出臺可享受到首套房政策支持，有助于持續降低購房成本。
公積金最高可貸160萬(wàn)元
在優(yōu)化住房公積金個(gè)人貸款政策方面，除降低首付款比例與商貸一致外，還提高了住房公積金貸款額度。
不過(guò)，提高住房公積金貸款額度的支持政策，僅針對購買(mǎi)綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑的繳存職工家庭。
具體來(lái)看，對于申請公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)二星級、三星級綠色建筑的借款人，可貸款額度分別上浮20萬(wàn)元、30萬(wàn)元；購買(mǎi)A（BJ）級、AA（BJ）級、AAA（BJ）級裝配式建筑的借款人，可貸款額度分別上浮10萬(wàn)元、20萬(wàn)元、30萬(wàn)元；購買(mǎi)超低能耗建筑的借款人，可貸款額度上浮40萬(wàn)元。
此外，《通知》對最高額度進(jìn)行了限定，同時(shí)滿(mǎn)足上述多個(gè)適用條件的借款人，上浮金額可累加，最多可上浮40萬(wàn)元，最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。
此外，《通知》此次還提出，組織開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)。北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )將搭建對接平臺，鼓勵更多開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構參與。
對居民家庭出售舊房購買(mǎi)新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構優(yōu)先推動(dòng)舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉為購買(mǎi)新房的首付款；如在一定時(shí)期內未能成功出售的，開(kāi)發(fā)企業(yè)則無(wú)條件退還訂金。
政策效應逐步顯現，市場(chǎng)或將進(jìn)入新的發(fā)展階段
從近期市場(chǎng)反饋來(lái)看，政策效應也在逐步顯現。
根據北京住建委官網(wǎng)統計數據顯示，5月份北京全市新建商品住宅成交量5224套，盡管這一數據環(huán)比仍有下降，但同比升幅較4月擴大了4.62%；二手住宅方面，市場(chǎng)熱度有所提升，網(wǎng)簽量達13383套，環(huán)比和同比分別增長(cháng)0.2%和3.1%。
業(yè)內分析人士認為，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)調整壓力仍存，需要京滬等重點(diǎn)城市樓市回暖來(lái)提振市場(chǎng)信心，穩定市場(chǎng)預期。
嚴躍進(jìn)指出，北京政策的優(yōu)化也意味著(zhù)四個(gè)一線(xiàn)城市政策總體調整到位，為下半年購房環(huán)境寬松創(chuàng )造了非常好的環(huán)境。也有助于進(jìn)一步增加購房者的市場(chǎng)信心，對于后續市場(chǎng)行情提振具有積極作用。
高原表示，本次政策調整與此前的幾次調整相比具有力度大、影響范圍廣的特點(diǎn)，體現出北京不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的決心。從近期市場(chǎng)動(dòng)態(tài)以及上海等城市的政策后市場(chǎng)表現看，本輪政策調整對市場(chǎng)預期的改善具有積極意義，也能有效緩解購房者觀(guān)望情緒，隨著(zhù)新政策的落地實(shí)施，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)或將進(jìn)入新的發(fā)展階段。
