首套房貸利率下探至3%
發(fā)布時(shí)間：2024-07-18 15:32:04 來(lái)源:北京商報
首套房貸利率下探至3%
在多地相繼取消房貸利率下限后，首套房貸利率持續下探。距離“5·17”樓市新政發(fā)布近兩個(gè)月，廣州地區首套房貸利率再迎調降。7月16日，北京商報記者調查發(fā)現，目前廣州地區多家銀行首套房貸利率已由政策執行最初的3.4%降至3.2%，個(gè)別外資銀行最低可達3%。在分析人士看來(lái)，各地逐步落實(shí)下調房貸利率是大勢所趨，預計后續首套房貸利率仍有調降空間，但由于新增房貸利率目前已處于歷史低位，降幅大概率較小。
廣州首套房貸利率下探至3%
取消下限后，廣州地區首套房貸利率再次下探。7月16日，北京商報記者從廣州地區銀行人士處獲悉，近期，多家銀行下調首套房貸利率，其中，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行首套房貸利率，由3.4%(LPR-55BP)降至3.2%(LPR-75BP)，二套房貸利率仍維持3.8%(LPR-15BP)不變。
“7月15日開(kāi)始審批的首套房貸利率按3.2%執行，之前已審批的存量房貸客戶(hù)仍按照此前利率執行?！惫ど蹄y行廣州地區某支行房貸經(jīng)理說(shuō)。
建設銀行廣州地區某支行房貸經(jīng)理也表示，“7月15日開(kāi)始，我行首套房貸利率按照3.2%執行，二套房貸利率暫時(shí)沒(méi)有變動(dòng)”。
除國有銀行外，個(gè)別股份制銀行也于近期調整了房貸利率，招商銀行廣州地區某支行房貸經(jīng)理透露，該行目前首套房貸利率為3.15%，二套房貸利率為3.75%。
個(gè)別外資銀行為吸引優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，對首套房貸利率給予更多優(yōu)惠。渣打銀行廣州某支行房貸經(jīng)理介紹，近期該行調整了首套房貸利率，普通客戶(hù)利率降至3.15%，資質(zhì)較高、征信較好的客戶(hù)最低利率為3.05%或3%。
“我們不做組合貸，只做商貸，所以更喜歡用低利率去吸引優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，更容易把控風(fēng)險?！鄙鲜鲈蜚y行廣州某支行房貸經(jīng)理說(shuō)。
另一家外資銀行匯豐銀行首套房貸政策調降后，利率也徘徊在3%。匯豐銀行廣州某支行房貸經(jīng)理表示，7月初，該行貸款金額300萬(wàn)元以上的首套房貸利率下調至3.1%，貸款金額在300萬(wàn)元以下，利率則為3.15%。
“5月末，廣州地區已經(jīng)取消房貸利率下限，銀行可以根據自身利潤成本對房貸利率進(jìn)行調整?！鄙鲜鰠R豐銀行某支行房貸經(jīng)理補充道。
據了解，5月28日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，其中提到取消住房貸款利率下限。5月29日，廣州地區多家銀行首套房利率由3.85%降至3.4%，部分外資銀行利率降至3.33%左右。
“此前廣州地區房貸的政策標準是，首套房為L(cháng)PR-55BP，但也設置了一個(gè)前提，即取消了利率下限，所以本身該標準是可以調整的?！币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進(jìn)認為，此次房貸利率進(jìn)一步下調說(shuō)明廣州地區在“去庫存”工作方面進(jìn)一步發(fā)力，尤其是房貸政策有進(jìn)一步放松的操作，具有非常好的導向。同時(shí)也說(shuō)明，房貸利率政策進(jìn)入到寬松的周期階段，即已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入到“跌破3”的階段，是非常罕見(jiàn)的低利率周期。
逐步下調利率是大勢所趨
5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發(fā)布多項支持房地產(chǎn)的金融舉措(即“5·17”樓市新政)，其中就包括取消房貸利率下限。新政發(fā)布以來(lái)，多地購房門(mén)檻下調，優(yōu)惠利率空前加大，百城房貸利率進(jìn)一步下行，目前多數城市首套房貸利率已降至3.1%—3.5%之間，遠低于此前市場(chǎng)平均水平，二套房貸利率也多數進(jìn)入“3”時(shí)代。
據了解，取消房貸利率下限，意味著(zhù)銀行可以差別化定價(jià)。除廣州地區外，北京商報記者調查發(fā)現，近期南京地區部分銀行首套房貸利率也迎來(lái)調降，最低至3.05%。中信銀行南京某支行貸款經(jīng)理表示，一般情況下，目前該行首套房貸利率為3.15%，最低為3.05%，銀行會(huì )根據借款人的貸款金額、征信、負債、收入、單位資質(zhì)等進(jìn)行系統評估。
而在蘇州地區首套房貸利率最低降至3.1%?！?月初首套房貸利率由3.15%降至3.1%，客戶(hù)貸款金額不是特別小，正常都按照3.1%算?！碧K州銀行某網(wǎng)點(diǎn)貸款經(jīng)理透露。
云南省玉溪市個(gè)別銀行房貸利率最低則進(jìn)入“2”時(shí)代，趨近于公積金貸款利率。此前云南省玉溪市大營(yíng)街信用社首套和二套房貸利率低至2.95%的宣傳海報引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，該利率僅高于5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.1%。7月16日，北京商報記者從大營(yíng)街信用社貸款經(jīng)理處獲悉，該消息屬實(shí)，但目前絕大部分客戶(hù)首套房貸利率是3.45%(LPR-50BP)，只有少部分貸款金額、收入較高的客戶(hù)利率才能低至2.95%，具體需要看客戶(hù)所購買(mǎi)樓盤(pán)信息、所在單位及收入審批決定。
諸葛數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪認為，近期，多地房貸利率下調原因，一方面是樓市恢復不及預期，居民購房意愿仍然較弱，進(jìn)一步降低購房成本為相對有力且關(guān)鍵的刺激手段。另一方面，目前居民貸款需求也比較弱，銀行資金來(lái)源端面臨存款定期化趨勢，資金成本加大，也需要提升資產(chǎn)收益，降低利率漸成當前銀行競爭房貸的手段之一。
根據住房銷(xiāo)售情況，展望后續首套房貸利率走勢，關(guān)榮雪認為，各地逐步落實(shí)下調房貸利率是大勢所趨，預計后續首套房貸利率仍有調降空間，但由于新增房貸利率已經(jīng)大幅下調且目前處于歷史低位，后續進(jìn)一步下行的幅度大概率比較小。同時(shí)到真正實(shí)施時(shí)也會(huì )存在差異，不同銀行對降低利率的承受能力不一樣，導致不同銀行間利率調整步伐也有所差別。
北京商報記者 李海顏
