百強房企8月業(yè)績(jì)環(huán)比降低10%,投資意愿降至“冰點(diǎn)”
發(fā)布時(shí)間:2024-09-09 15:12:23 來(lái)源:中房網(wǎng)
8月,房地產(chǎn)市場(chǎng)延續7月淡季行情。
克而瑞研究中心近日發(fā)布的報告顯示,8月份TOP100房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額2512億元,環(huán)比降低10%,單月業(yè)績(jì)規模繼續保持在歷史較低水平,同比降低26.8%,同比降幅較7月進(jìn)一步擴大7.1個(gè)百分點(diǎn)。累計業(yè)績(jì)來(lái)看,1-8月百強房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額23821億元,同比降低36.5%,降幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)。
市場(chǎng)持續走弱之下,8月房企投資意愿降至“冰點(diǎn)”,未能延續6、7月底部回升態(tài)勢,拿地金額TOP100中近八成企業(yè)未有新增土儲入賬。
8月百強房企業(yè)績(jì)仍在低位
報告顯示,2024年以來(lái)百強房企單月業(yè)績(jì)走勢均處于近六年來(lái)最低。
從銷(xiāo)售門(mén)檻值變化看,8月百強房企各梯隊銷(xiāo)售門(mén)檻較去年同期進(jìn)一步降低,且門(mén)檻值均降至近年最低水平。其中,TOP10房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比降低48.4%至585.5億元。TOP30和TOP50房企門(mén)檻也分別同比降低42.5%和41.3%至158.5億元和97.9億元。TOP100房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻則降低40%至46.1億元。
房企投資意愿降至“冰點(diǎn)”
根據報告,8月,房企投資意愿降至“冰點(diǎn)”,未能延續6、7月底部回升態(tài)勢,拿地金額TOP100中近八成企業(yè)8月未有新增土儲入賬,拿地金額超過(guò)30億元僅4家企業(yè)。重點(diǎn)監測30家房企單月投資金額不足200億元,同環(huán)比分別下降77%和49%,為近兩年次低,僅高于2023年1月份。
此外,從前8月拿地表現來(lái)看,超七成企業(yè)投資金額同比下降,不僅是民企投資幾乎暫緩,過(guò)去一年拿地較多的央國企,如華潤、保利、中海、招商等企業(yè),投資金額同比跌幅均超50%。
截止8月末,新增土儲貨值百強門(mén)檻值為34.1億元,同比下降33%,降幅再度收窄2個(gè)百分點(diǎn),新增總價(jià)、建面百強門(mén)檻之分別為13.7億元和28.1萬(wàn)平方米,同比降幅分別為34%和7%,同比降幅分別收窄6和3個(gè)百分點(diǎn)。三個(gè)指標百強門(mén)檻值降幅收窄。
1-8月拿地金額超過(guò)百億的企業(yè)增至僅有13家,比去年同期減少6家,企業(yè)投資力度斷層、分化現象持續。
總量方面,1-8月新增貨值、總價(jià)和建面百強的總額分別為12078億元、5533億元和6172萬(wàn)平方米,同比分別下降40%、42%和28%。與門(mén)檻降幅收窄不同的是,百強新增土儲總量同比降幅仍在擴大。
拿地意愿方面,截止至8月末,百強房企拿地銷(xiāo)售比0.15,與7月末維持一致。分梯隊來(lái)看,TOP21-20房企拿地銷(xiāo)售比升至0.27,TOP11-20房企拿地銷(xiāo)售比降至0.06,十強房企拿地銷(xiāo)售比穩定在0.18。
集中度方面,十強房企仍占據55%的新增貨值,11-20強貨值占比下降,而21-30強貨值占比提升。
9月成交或環(huán)比持增,企業(yè)短期投資趨緊勢頭難改
預判后市,克而瑞認為,隨著(zhù)“金九”傳統營(yíng)銷(xiāo)旺季來(lái)臨,房企推盤(pán)強度及營(yíng)銷(xiāo)力度都將有所提升,9月整體成交或將環(huán)比持增,但考量到當前低迷的市場(chǎng)行情,若無(wú)明顯政策性刺激,增幅將十分有限。
同時(shí),不同城市之間的分化行情還將更加明顯。如北京、上海、成都、西安、杭州等市場(chǎng)韌性相對較強,熱度也在一二線(xiàn)城市中居前;天津、武漢、南京等城市新房成交或將延續弱復蘇走勢;多數城市短期內還將延續筑底行情。
從企業(yè)角度來(lái)看,銷(xiāo)售疲軟對拿地信心產(chǎn)生明顯影響,因此企業(yè)投資策略持續趨緊,短期內企業(yè)更注重于去庫存、緩解資金壓力、優(yōu)化資產(chǎn)結構等方面。在投資方面,有能力的房企將持續聚焦高能級城市,在市場(chǎng)筑底期持續關(guān)注質(zhì)量較高、價(jià)格合理的地塊資源。